2016中国商业地产活力城市40强出炉 贵阳跌出前10

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赢商网 http://www.winshang.com2016年04月26日11:10来自:睿意德
核心提示:2016中国商业地产活力城市40强日前发布,2015年进入中国商业地产活力城市10强的贵阳今年跌出榜单前10,排名24位。

  回顾2015年,中国商业地产进入全面转型期,传统百货业态陷入关店潮,主力卖场超市经营业绩整体下滑。一二线城市寻求转型、三四线城市设法去库存已成为中国商业地产常态。

  RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布《2016中国商业地产活力城市40强》研究,旨在寻找陷入结构性过剩中的中国商业地产背后最具活力的城市,透过各个城市在宏观经济、消费增长、开发商与零售商品牌布局等全方位的数据分析和深度解读,展现未来中国商业城市的潜力股。2015年进入中国商业地产活力城市10强的贵阳今年跌出榜单前10,排名24位。

  商业地产:中国活力城市40强排行榜单                         数据来源:中商数据

  十强城市排名格局洗牌,重庆、杭州、南昌成为新势力

  在排名前十的城市中,重庆勇夺第一、杭州进入前五、南昌异军突起从第25名蹿升至第9名。

  重庆 中国西部最耀眼明星

  西部双雄之一的重庆凭借强劲的经济增长,跃居中国商业地产活力城市排名首位。2015年社会消费品零售额增幅12.5%,全国第二,房地产投资额及接待旅客总数分别位于全国第二和第一,常住人口超3000万,快速的经济增长及人口红利支撑商业地产发展。

  2015年重庆共有8家优质商业物业开业,总体量达48万方,包括协信、龙湖、凯德(专题阅读)在内的国内外知名开发商纷纷抢占重庆市场,以Sandro、Maje为代表的多个轻奢及快时尚品牌首次进驻重庆。预计未来两到三年,重庆商业供应量将突破300万方,整体市场存量将增加一倍。

  杭州 商业重镇新格局

  富贾重镇杭州借着G20峰会的东风,迎来经济新一轮增长及产业、商业投资,排名第四。杭州拥有位居全国前列的人均收入和充足的旅游客群资源,为商业地产发展提供强大支撑。

  2015年杭州宜家、龙湖天街、永旺梦乐城、星光大道等一批优质项目相继开业,彻底引爆杭州市场,随着大量购物中心的营业,多个零售品牌增幅超过30%。2016年,杭州将有更多重量级商业体面世,总供应体量超过200万方,包括凯德、嘉里、高德、宝龙、银泰、华润(专题阅读)在内的国内外商业巨头将集中亮相,随之众多国内外大牌将迎来首秀,杭州商业格局将掀开新的篇章。

  南昌 中部崛起新势力

  近年南昌人均可支配收入、人均消费支出、社会零售品总额、三产占比等与商业地产密切相关的经济指标快速增长,增幅均居全国前列,带动多个零售品牌商纷纷进驻。

  2015年多项零售商品牌增幅超过100%,零售指数增幅超40%,商业地产开发商指数增幅超50%,多个大型优质商业综合体在建,未来超过80个国际品牌将首次入驻,新开业商业项目已经开始向体验式、社交型业态转变,品质的提升将进一步推动南昌商业发展。

  商业地产开发商重回一线城市趋势明显

  受二三线城市商业地产库存过高且品牌商进驻意愿不强等因素影响,相比2014年外资开发商在这些城市的投资锐减,增幅占比回落45.8个百分点。2015年全国外资开发商商业项目总量增加12个,大部分集中在1线及1.5线城市。

  开发商最青睐潜力城市地图

  零售品牌发展不一,一线城市仍是主力市场

  2015零售商最青睐潜力城市地图

  相比2014年,深圳、青岛、大连、宁波、苏州5个城市的零售门店数量增幅均超过30%,数量增长源于城市经济增长和商业集中入市。奢侈品和轻奢加大上海、北京等一线城市拓店力度,关闭部分二三线城市门店,市场进一步萎缩。

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文章关键词:凯德 嘉里 高德 宝龙 银泰 华润
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