贵阳城北商业破茧新生:休闲娱乐消费不再向南“飞”

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赢商网 http://www.winshang.com2016年04月21日09:37来自:贵阳网 钱丽 赵宁
核心提示:2013年,银海元隆广场——北京路上首个大体量城市商业综合体的出现,让城北与繁华现代商业邂逅,造就了新的生活圈。

  说起贵阳老城区以北的传统商业,以“云岩电影院”为地标的中华北路商业街,曾经是贵阳人购物消费、生活休闲的首选地之一。然而随着上世纪九十年代中华北路的扩建,城北商业氛围逐渐衰落,很多老贵阳住在城北,休闲消费却偏爱南“飞”。直至2013年,银海元隆广场——北京路上首个大体量城市商业综合体的出现,让城北与繁华现代商业邂逅,造就了新的生活圈。

  圈·体验 最有文化味的生活圈

  在某出版集团工作的小文是一位有着小资情调的文艺女青年,工作之余酷爱慢节奏的简单生活。虽然家住盐务街,但银海元隆广场却是小文打发休闲时光的常到之处。

  在品牌的家居生活馆,细细品味饰家的乐趣;在来自日本的创意礼品杂货店,为朋友挑选一份生日礼物,感受生活的精致;在韩国品牌咖啡馆,品尝健康咖啡与美味甜品,享受一段美好时光;在时尚造型馆,为自己打造一个惊喜新形象。“和其他商圈相比,北京路更吸引我的是这里带有人文气息的商业氛围,周边有贵阳最集中的学区,也有省博物馆、省图书馆这样的文化高地。”小文表示。

  家住安云路的况先生也在近几年充分感受到了北京路上的繁华变化。况先生向记者描述说,过去到了晚上,北京路上总是行人稀少,他们一家三口也很少有饭后散步的习惯,假日周末也总是往喷水池、小十字周边休闲玩乐,购物消费。银海元隆广场的出现,则彻底改变了况先生一家的消费习惯,周末到万达影院看电影、到有机超市采购生活所需、朋友来了请到KTV欢畅一番、为孩子在哈根达斯过个生日、偶尔不想做饭的时候,也会光顾商场里的特色餐饮,感受轻松氛围。

  圈·变迁 城北商业“破茧”

  在很多老贵阳人的记忆中,北京路一带虽然位居城市一环地段,但因为背靠黔灵山麓,交通难以扩散延展,所以也是贵阳一环线内外的交界点,长期以来区域人流量都不大,也缺乏市中心应有的商业氛围。

  2013年银海元隆广场的出现,是城北商业的一次“破茧”。随着当年10月银海元隆广场开业,商场内集中了高档影院、大型生活超市、特色美食、品牌服饰等丰富业态,定位目标则是打造城市精英生活圈。

  银海元隆广场的出现,打破了北京路昔日的沉寂,灯火通明的北京路看起来更加充满了城市生活的繁华气息。贵州银海房开资产运营总监张涛接受记者采访时介绍说,经过开业两年多以来在业态上的不断优化,商场在经营业绩和人流量上都有了稳步提升,去年餐饮及休闲体验类的营业数据同比增长在18%左右。

  “近期商场在经营定位上会有一个比较大的调整。过去我们的目标是打造城市精英生活圈,未来将着力打造区域型购物中心,全方位服务就近2-3公里范围内的常住消费客群。”张涛进一步介绍说。

  圈·未来 轨道交通注入活力

  行走在今天的北京路,能够清晰地感受到城市发展脉搏的“阵痛”。随着贵阳城市轨道交通建设“进城”,北京路成为建设中的重要站点,目前北京路沿线正进行全封闭施工,原本的双向8车道现在只能保持半幅道路双向通行。然而值得期待的是,在不久的将来轨道交通1号线北京路站点将有力改善区域的交通条件,同时北京路站点也是1号线与3号线的换乘点,预计建成后换乘客流将达到每小时逾万人次,届时这里也将成为贵阳轨道交通1号线客流量最大的车站之一。

  “作为唯一的商业综合体,银行元隆广场努力在做的是培养区域内居民在城北商圈内的消费习惯。在未来,随着交通条件的不断改善,应该能够为商圈的持续发展注入新的活力。”张涛认为。

  与此同时,除了银海元隆广场以外,作为万科地产北京路上打造的高端商住项目,万科公园5号“第五大道商业”也将逐渐呈现,目前凭借万科的品牌影响力,已与众多知名商家实现了品牌签约。在此前举行的招商签约会上,贵阳万科相关负责人曾表示,“第五大道商业”定位为城市生活中心,以餐饮、娱乐、生活服务为主,着眼于为本社区业主及周边生活人群提供完善的城市配套服务,并力求与商圈内的其他新兴商业形成良好的互动关系,助力城北新商圈的全面发展。

  圈·投资 近轨商住 “身价”上涨

  背靠黔灵山脉,毗邻传统学区,地处一环又占据了老城区的人文沉淀,北京路上的居住物业向来都身价不低。此前万科公园5号的出现,也一度顶开了中心区住宅房价的“天花板”。

  据了解,目前北京路沿线的房地产在售项目极为稀缺,万科公园5号住宅均价已达到12000元/平方米左右。二手市场上,银海元隆广场的二手房价格以9000-11000元/平方米为主流,区域内一些具备一定房龄的二手房源,单价也普遍达到8000元上下。

  在商用物业方面,近年来北京路上可售的商铺产品可谓凤毛麟角,此前银海元隆广场的商铺也均为自持物业。

  未来,受到轨道交通换乘站点的影响,区域内商业地产的需求及站点周边物业价值仍有向上空间。

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