贵州旅游地产培育期遇暖 复合型旅游地产开发成趋势

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赢商网 http://www.winshang.com2016年03月03日09:14来自:智房网
核心提示:自2014年以来,万达、碧桂园、恒大、万科等房企大鳄纷纷抢滩旅游地产市场,近九成品牌房企已经或正打算进行旅游地产项目开发。而作为三线城市的贵阳来说,本地旅游地产的升级开发无疑给行业带来新的创新动力。

  2015年,贵州大力发展道路交通,随着沪昆高铁贵州段的开通,贵州已经正式融入全国高铁网。同时,贵州高速公路通车里程将达5100公里,实现县县通高速的目标,成为继北京、上海、天津、江苏、山东、福建、江西、广东之后的全国第9个县县通高速的省份,也是西部12省(区、市)的第一个。

  贵州得天独厚的生态环境、气候资源、民俗文化在道路建成以及高铁的开通后得以挖掘出来,吸引了全国各地的游客来黔旅游。贵州省旅游局的信息显示,2016年新年期间贵州旅游业迎来开门红,据全省9个市州假日办统计数据测算,春节黄金周7天,全省接待游客1548.78万人次,同比增长30.2%;实现旅游总收入67.42亿元,同比增长32.7%。

  至此,贵州旅游地产逐渐成为独立于商业、住宅之外的另一抹异色。

  旅游业发展下的旅游地产,是淹没洪流还是依势崛起?

  近年来,随着80、90后成为成长主力军,休闲度假、体验生活也成为更多人生活的圭臬。国内旅游正迅速进入散客化、自助式阶段,加上交通利好,贵州旅游资源和丰富的地域文化的“贫困”标题,逐渐被替换上“特色”标签,贵州的旅游开发也在一步步的走向成熟。

  据了解,国家旅游局公布首批创建“国家全域旅游示范区”名单,贵州省就有11个地区入选。贵州拥有自己独特的地理和人文文化,独特的喀斯特地貌与少数民族风情,给予了贵州天然的旅游资源优势,随着贵州旅游业的不断发展,迎来一批批游客,贵州在世界的知晓度也更高,贵州是否能迎着这一层层旅游经济的浪潮,带动旅游地产的发展成为了刚进入白银时期地产行业的命题。

  旅游业收入的大幅增长,与此同时政府给予旅游的政策支持让更多产业看到了贵州经济在旅游产业上的无穷潜力,旅游地产自然也就成为了地产行业的发展方向,旅游楼盘和旅游社区也逐步展露在大众的眼中。

  贵州旅游全面开花,但还停留在培育期

  从全国旅游地产来看,2015年末震撼全国的海南恒大海花岛让更多地产行业掌舵者看到了希望。恒大海花岛以旅游地产的之名,登上成为全国旅游地产榜首单,开盘累计总成交金额达122.05亿、开盘销售面积136万平方米、认筹到访人数10万人,开盘销售金额、销售面积和认筹到访人数创三大世界纪录。

  据统计,自2014年以来,万达、碧桂园、恒大、万科等房企大鳄纷纷高调抢滩旅游地产市场,近九成品牌房企已经或正打算进行旅游地产项目开发。而作为三线城市的贵阳来说,本地旅游地产的升级开发无疑给行业带来新的创新动力。

  自面市以来,专注旅游地产开发的多彩贵州城(专题阅读)便是代表。项目营销副总监穆明辉曾在接受采访时表示,贵阳开发旅游拥有“天时”与“地利”的优势,“天时”也就是良好的气候资源,“爽爽贵阳”这张旅游名片正被越来越多的旅游者所认可。“地利”则在于贵阳作为西南地区城市交通枢纽,随着多条高速公路的相继建成,贵广、沪昆高铁的开通,为旅游地产项目的可进入性提供了条件,贵阳作为旅游集散地的功能性正不断凸显,这些都为贵阳旅游地产的发展带来了先机。

  就2016年以前来看,虽然各个项目新增了贵州旅游新名片,但是还是停留在以旅游为主题的地产项目尚处于培育期。

  尽管如此,但是贵阳楼市依旧逐步探索更有前景的发展方向,多彩贵州城、时光贵州、双龙镇、中铁国际生态城、中铁国际生态城·碧桂园天麓1号、乐湾国际城和中铁佰分之1摩都等为代表的楼盘都将发展定位在生态和旅游上,不少综合型楼盘也从单纯的商业地产开发转向复合型旅游地产开发模式,被充分注入了旅游地产的元素。依势而来的旅游楼盘不断出现,足以代表了贵阳楼市未来发展的必然趋势。

  此外,古镇功能朝着多元化、智慧化方向发展,从此前观光旅游功能升级为休闲旅游,同时互联网成为古镇运营的重要创新点。

  贵州的旅游资源仍处于不断开发之中,持续的新地标也将为贵州的旅游经济带来无穷潜力。但也有业内人士分析,旅游地产不像人们理解的暴利,相对来看开发的难度更大。旅游地产不能和住宅相提并论,旅游地产更注重长期的运营、维持,不断做旺,旅游地产才可能取得成功,投资更有资本和口碑更好的房开是更好的选择。

文章关键词:多彩贵州城 时光贵州 双龙镇 中铁国际生态城 中铁国际生态城
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